Что я делаю
Какие виды экспертиз я делаю и
что именно происходит во время проведения экспертизы загородного дома перед покупкой:
Экспертиза дома в интересах покупателя
Уточнение запроса.
Узнаю, какая информация и вопросы по этому зданию есть у заказчика экспертизы. Например, обнаруженные им самостоятельно трещины, провисания полов, потолков и т.д. Принимаю их во внимание.
Начинаю с общего визуального осмотра здания снаружи. Осматриваю фундамент, стены, свесы кровли, водосточные системы, трубы и вентиляционные стояки. Все, что можно увидеть с земли.
Делаю для себя пометки тех мест, на которые необходимо обратить внимание внутри дома.
Зимой, во время визуального осмотра сразу провожу тепловизионное исследование. Тепловизор показывает места, которые пропускают тепло из дома, на улицу. Отмечаю аномалии, для дальнейшего, детального осмотра.
Смотрю как и куда сходит снег с крыши, образование сосулек, наличие наледи на стенах. Обращаю внимание как тает снег вокруг здания и т.д.
Далее осматриваю дом изнутри, от чердака до подвала.
Особое внимание обращаю на места, где во время визуального осмотра снаружи зафиксировал дефекты, повреждения и тепловые аномалии.
Анализирую качество пирогов утепления и пароизоляцию.
Для домов выше одноэтажного, измеряю лестницы на соответствие нормам, правилам и прочности конструктива.
Проверяю вертикали, горизонтали, провисания с помощью лазерного нивелира. Измеряю влажность стен, полов и других конструкций влагомером, если для этого нахожу основания.
Анализирую качество внутренней отделки.
Провожу визуальный осмотр систем отопления, водоснабжения, состояния электропроводки и вентиляции. При необходимости, измеряю скорость воздушного потока, температуру теплоносителя, напряжение в сети.
Сообщаю заказчику, что сделано правильно и из качественных материалов, а что нет.
По ходу осмотра отвечаю на вопросы заказчика и даю обратную связь по важным моментам, за которые обязательно зацепится мой опытный взгляд.
Взгляд строительного эксперта на здание отличается от взгляда обычного человека тем, что идет постоянное сравнение увиденного, с внутренней базой данных. Я осматриваю не только дом, но и насколько увиденное соответствует строительным нормам, правилам, практике и здравому смыслу.
Стоимость осмотра от 20 000₽ за дом до 200кв.м. + транспортные расходы. Стоимость экспертизы для домов большего размера устанавливается после уточнения деталей.
Выбор дома в коттеджном поселке
Подбор дома и участка в коттеджном поселке
Количество осматриваемых домов до 5.
Включено 3 часа работы.
Стоимость: 20.000₽ + транспортные расходы.
Описание услуги.
Заказчик выбирает коттеджный поселок, в котором есть какое-то количество домов разной степени готовности, от полностью готовых домов с отделкой, до участков с фундаментом или просто пустых участков под застройку. Если уже есть понравившийся вариант, начинаем с него, если нет, делаем вместе обзор поселка. Смотрим, что в настоящий момент выставлено на продажу, что продают с дисконтом, и т.д.
Участки в любом поселке отличаются друг от друга по ряду показателей, начиная с расположения по сторонам света, продолжая разным уровнем высоты над прилегающей территорией и далее по списку.
Кроме эмоций покупателя, которые возникают на каждом просмотренном участке, ориентируемся на такие факторы, как:
- отведение воды с территории,
-расположение домов соседей по отношению к рассматриваемому участку,
-удобство подъездных путей.
Переходим к осмотру здания.
Пока заказчики слушают менеджера по продажам, смотрят виды из окон и пытаются оценить свои ощущения от дома, я занимаюсь осмотром основных конструктивных элементов: терасс, входных групп, фундамент, стены, крыша, утепление, внутренних перегородок, лестниц, коммуникаций, окон, дверей и соответствие всего этого строительным нормам и правилам.
Чаще всего, качество домов в одном поселке отличается. Это связано с тем, что дома строят разные бригады.
После такого осмотра появляются дома, которые по тем или иным причинам рассматривать не нужно, те, которые при некоторых доработках можно рассмотреть и один-два дома-фаворита.
Как правило, в доме-фаворите вместе соединяется ряд факторов, которые говорят в его пользу.
-дом нравится заказчикам больше других
-удачный участок
-подходит цена
-нет серьезных претензий к качеству строительства
Такой дом осматриваю детально.
Провожу измерения, считаю примерную смету по этапам, которые интересуют заказчика. Даю рекомендации, что необходимо включить в приложение к договору купли-продажи, особенно если менеджер обещает устранить какие-либо выявленные в ходе проверки недостатки.
Если результат проверки положительный, заказчики переходят к следующему этапу: согласуют ипотеку на конкретный дом, торгуются с продавцом, согласовывают список услуг и работ, которые входят в пакетное предложение от застройщика и идут на сделку.
Форма отчетности
Отчёт эксперта в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"
Готовится в течение 7 дней после проведения осмотра объекта. Для дома площадью до 200кв.м. стоимость 10000₽.
Видео-ролик с выявлеными дефектами и комментариями.
Готовится в течение 7 дней после проведения осмотра объекта. Для дома площадью до 200кв.м. стоимость 1000₽.
Смета
По запросу есть возможность сделать смету по устранению недостатков. Практикую два основных вида смет:
Смета на основании действующих на рынке расценок. Я готов организовать выполнение работ по указанным в смете расценкам с привлечением профессионалов. Работы будут выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами для этих видов работ.
Стоимость от 10.000₽ срок исполнения 7 дней.
Смета сделанная в программе "Гранд-смета", на основе Единых Федеральных расценок или Территориальных расценок. Для составления этой сметы я делаю ведомость дефектов и строительных работ, а далее работает сертифицированный сметчик. Стоимость от 15.000₽ и выше, в зависимости от объема. Срок исполнения 1 месяц.
